רכישת דירה וגילוי כי קיימת חריגה מהיתר הבניה

עו"ד סלומון שלום רב, רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38 בשלב בו שלד הדירה כבר עמד וניתן היה לבצע מדידה בדירה. לאחר עיצוב הדירה, ריצוף, גבס, תאורה וכדומה, נתגלה כי קיימת חריגה של כ- 3 מטרים מהיתר הבניה ולכאורה יש להקטין את שטח חלל המגורים ולהגדיל את שטח המרפסת, אף כי מבחינת החוזה, המדידה שנעשתה על ידי תואמת את שהובטח בחוזה הרכישה. לטענתו של הקבלן החריגה מעכבת את טופס 4 לבנין ולפיכך הוא מעוניין "לצמצם" את חלל המגורים בדיעבד על מנת להתאים עצמו להיתר. עם זאת כל התכנית מבוססת על מדידה שבוצעה בשטח והדבר יפגע משמעותית בתכנון הדירה. שאלתי, האם ניתן להתנגד לכך? האם זו הפרת חוזה? תודה רבה