רישום דירה בטאבו או במניהל

שלום רב! מאות אלפי דירות, רובן במיגזר העירוני, אינן רשומות ברישומי ה"טאבו" ( מרשם המקרקעין הארצי, המנוהל ע"י משרד המשפטים ); כך גם רבבות משקים ויחידות-מגורים במגזר "הכפרי" של מושבים וקיבוצים, לרבות זכויות-החכירה של אלה ב"משבצות-הקבע" של ישוביהם. הסיבה המרכזית לעיכוב המתמשך ברישומי נכסי-המגורים הרבים ב"טאבו" – העדר "תשתית רישומית" של חלוקה לחלקות-רישום ( "פרצלאציה" ), כאשר לכל יחידה נכסית אמורה להיות חלקת-רישום תואמת בגבולותיה. תשתית כזו מתארגנת בתקופה האחרונה במושבים ובקיבוצים, אך גם עם השלמתה לגבי ישוב זה או אחר – יהיה עדיין להסדיר את נושא הסכמי-החכירה, אשר לפיהם ייקבעו "תנאי החכירה" במסגרת רישומי החכירות: הן לגבי משבצת-הקבע, החכורה ע"י אגודת-המושב או אגודת-הקיבוץ, והן לגבי חכירות ביחידות-המגורים של החברים. עם זאת, קיים ומתנהל, זה שנים, מירשם זכויות משני, אך רשמי – אצל המוסד הממלכתי המייצג את בעלי קרקע-הלאום: כיום – "רשות מקרקעי ישראל" ( בעבר: "מינהל מקרקעי ישראל" ). מירשם זה מעוגן בחקיקה, מוסדר ומפוקח ע"י הרשויות המוסמכות, ורישומיו זוכים להכרה – הן בשוק החופשי ( לעניין מכירה ) והן אצל הבנקים ( לעניין מתן הלוואה במשכנתא ). מי שיש לו בקיבוץ דירה "משוייכת" – מוצע לו לקבל ולשמור "אישור זכויות" מ"רשות מקרקעי ישראל" ( תמורת אגרה, העומדת כיום על פחות מ-75 ₪ ), וכן לברר במזכירות הקיבוץ, מה מתוכנן לגבי שדרוג הרישום, לקראת רישום ב"טאבו".