האם מבחינת חוקית מותר לאגודה שיתופית לחייב בסכום שנקבע על ידם תושבי הרחבה חדשה להצטרף לאגודה ואם לא אזי לא יקבלו היתר בנייה או טופס 4?
אנחנו בונים בהרחבה חדשה ליד עפולה והמועצה מבקשת מאיתנו לבקש חתימה מהאגודה השיתופית של המושב של ההרחבה. האגודה מבקשת מאיתנו סכום של 5000 ש"ח שכולל בתוכו 1000 שקל להצטרפות ועוד 4000 למיסים עתידיים ומימון משפטי נגד תביעות קודמות. האם זה חוקי להכריח אותנו לשלם כדי שהם יחתמו לנו להמשך תהליך היתר הבנייה או טופס 4?
שלום רב! השאלה מצריכה הבהרות עובדתיות, בעיקר לגבי הבסיס לזכויות בחלקת-הבנייה – מי שנתן או מכר זכויות ב"הרחבה למגורים" ביישוב, היה צריך להבהיר במה תלויה הבנייה על הקרקע, לרבות דרישות צפויות מצד אגודת-היישוב, מצד המועצה האזורית ( העוסקת, כנראה, בהקמת התשתיות בשכונה, ע"י חברה כלכלית בשליטתה ) ומצד רשויות התכנון-והבנייה. בד-בבד, מי שרכש מגרש-לבנייה ב"הרחבה" כזו, היה אמור לברר פרטים אלה מראש, לטובתו. על-פי פירוט הדרישה וסכומיה, כמפורט בשאלה – יתכן שיש לכך בסיס בתנאי הרכישה של המגרש, כתנאים מקובלים באותה שכונת "הרחבה" לגבי משתכנים. בשלב הנוכחי מוצע לבחון היטב את המסמכים הנוגעים לרכישה ולתהליכי הרישוי-לבנייה, ולהשלים ממוכרי-הזכויות במגרש כל מידע חסר. בנוסף - מוצע להודיע לגורם במועצה, אשר דרש את הסכמת האגודה, כי היא מתנה את הסכמתה בתשלום כאמור בשאלה, ולברר אם כך נהוג גם לגבי אחרים במצב דומה, ואם לאו – מה עמדת המועצה לגבי דרישתה הכספית של האגודה.
שלום רב, תודה רבה על התגובה, מדובר על הרחבה חדשה לגמרי ששווקה על ידי מנהל מקרקעי ישראל ובאמצע פיתוח של המועצה והחברה הכלכלית. בחוזה של המנהל אין שום סעיף שמזכיר את התנאים האלה. השאלה המשפטית היא האם האגודה השיתופית רשאית לחייב תושבים להצטרף אליה בסכום כלשהו? ואם הם לא רשאים לחייב אז הם עושים פה פעולה לא חוקית שהם מחתימים אנשים אך ורק אם הם מצטרפים כלומר הם כופים הרשמה. האם יש לך מושג? תודה גיא
שלום רב! אם הזכויות במגרש נרכשו בשיווק ישיר של "רשות מקרקעי ישראל" ( בעבר – "המינהל" ), יש לפנות אל מוסד זה, לבירור ולהשלמת כל מידע או מסמך שיתברר כחסר אצל השואל, ובעיקר - להצגת המידע והשאלות, אשר בתשובה הקודמת מוצע להפנותן גם למועצה. בנוסף יצוין, כי אף שמשפטית אין לכפות חברות באגודה שיתופית – מוצע לשקול את הקשר עם האגודה גם בשיקולים מעשיים של תועלת כספית ושל השלכה חברתית, על רקע ההשתלבות המיועדת של המשפחה בקהילה במושב.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
