האם שוכרים ביישוב קהילתי חייבים לשלם מיסי אגודה? המשכיר הוא חברה בעם שמשכיר בתים לשוכרים.

שלום רב! משירותים מוניציפאליים, הניתנים ביישוב קהילתי ע"י המועצה האזורית והוועד המקומי – נהנים המתגוררים ביישוב, לרבות שוכרים של יחידות מגורים. גם ביישוב עירוני, כאשר מושכר נכס-מגורים – נהוג כי בעל-הנכס מתנה את השכירות, בין היתר, בתשלומי המסים המוניציפאליים ע"י השוכר-הנהנה. אין סיבה שלא יחול הנוהג המקובל גם בשכירות ביישוב קהילתי, במושב או בקיבוץ. הטעם המעשי הנ"ל חל גם על אותו חלק מהתשלומים לאגודה הקהילתית, הנובע משירותים נוספים שנותנת האגודה לתושבי היישוב. השאלה עשויה להתעורר לגבי חלק התשלום לאגודה הניגבה כ"דמי-חבר", הנדרשים מבעל-הנכס בגין חברותו באגודה ובעבור שירותיה לחברים. גם אם אין לשוכר הנאה משירותים כאלה – הם מהווים הוצאה למשכיר, ושיקול בשיקוליו לגבי גובה דמי-השכירות שהוא דורש ( במיוחד לאור הזיקה והתלות הקיימות בין חברות באותה אגודה לבין בעלות בנכס והשימוש בו ). אם בעלים של נכס-מגורים ביישוב קהילתי התקשר בהסכם-שכירות, לפיו התחייב השוכר לשאת גם במרכיב הוצאות זה – קשה לראות הבדל מעשי בין תשלומי-החזר של אותו מרכיב, לבין תשלום דמי-שכירות גבוהים יותר שקבע המשכיר בשיעור תואם, כתחליף מבחינתו.