רישום מעלית בפנקס הבתים המשותפים ותשלום זהה של ועד בית

בבניין שלנו הותקנה מעלית לפני 11 שנים , ברוב של 4 בעלי דירות מתוך סה"כ 6 בעלי הדירות , עפ"י החוק . שני בעלי הדירות ( משפחת x ומשפחת Y ׂ) לא היו מעוניינים להשתתף כספית בהתקנת המעלית , וזו כמובן זכותם . בבניין 2 דירות בכל קומה , כל הדירות זהות מבחינת גודל שטח הדירה . אין כניסה נפרדת . ועד הבית דאז (עדיין מתגורר בבניין) , אשר יזם את רעיון המעלית , דאג להכין מסמך מתאים שבו ציין את עלויות התקנת המעלית , וכן ציין את שמות 4 בעלי הדירות ששילמו עבור התקנת המעלית . כמו כן , ציין כי "נשמרת הזכות למשפחת X להשתמש במעלית או להעביר זכות זו לאחרים תמורת תשלום חלקה בהקמת המעלית כ-30,000 ש"ח צמוד לדולר" ( המסמך ברשותי ). יש לציין, כי עקב סכסוך של ועד הבית עם משפחת Y , הוא לא רשם סעיף דומה כפי שרשם עבור משפחת x . אני מניחה שבכל מקרה ומשפחת Y הייתה מעוניינת להצטרף לתשלום בשלב מאוחר יותר , הוא לא יכול היה למנוע זאת כמובן...אבל לא זו הנקודה . במשך השנים , כל דיירי הבניין שילמו דמי וועד בית בצורה שווה , כולל שתי המשפחות שלא השתתפו כספית בהתקנת המעלית. לאחרונה, משפחת Y מכרה את דירתה למשפחה חדשה אשר מתגוררת כבר בדירה. משפחה זו טוענת כי מאחר ואין היא משתמשת במעלית , היא מוכנה לשלם אך ורק דמי וועד בית בשיעור מופחת . ברצוני לברר : 1. בתקנון מצוי של הבית המשותף , בסעיף 59 ו' (ב') כתוב בבירור כי כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה וההפעלה של המעלית . לפי הבנתי כל בעלי הדירות , לרבות אלה שלא השתתפו כספית בהתקנת המעלית . כלומר גם מי שלא עושה שימוש במעלית - חייב בהוצאות אחזקתה ותפעולה , שהרי רכוש משותף בהגדרתו הוא רכוש המשמש את כל בעלי הדירות או את רובם . במקרה שלנו - המעלית אכן משמשת את רוב בעלי הדירות בבניין ( 4 מתוך 6 ) . אם כך, פעלנו לפי התקנון המצוי , ולפי הבנתי לא היה צורך לבצע תיקון צו בית משותף ולרשום את הצמדת המעלית בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום מקרקעין ( דבר שנראה לי מוזר ביותר , כי נושא ההצמדות לדירה לא נראה לי קשור). האם אני צודקת בטענתי שאין שום צורך לרשום את המעלית בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום מקרקעין ? 2. האם אכן במקרה שלנו , כל בעלי הדירות , ללא יוצא מן הכלל , חייבים בתשלום זהה בדמי וועד בית ? הרי , למשל, במקרה של זיפות או סיוד גג בית משותף , מי שנהנה מכך הם דיירי הקומה האחרונה ...ועדיין חייבים גם דיירי הקומה הראשונה להשתתף באופן שווה בתחזוקת הגג ( זיפות או סיוד ), גם אם הם לא נהנים . לפי הבנתי , אין קשר בין "זיקת ההנאה" של בעל דירה מסויימת , לבין מידת השתתפותו בדמי וועד הבית . 2 שאלות ...2 תשובות . תודה .