התנהלות לא תקינה של ועד בית

אני מתגוררת בבניין משותף בן 9 קומות ובו 36 דיירים. ועד הבית הנמצא בתפקיד מזה 7 שנים,מתנהל כדלהלן: מעולם לא פירסם דוחות כספיים, ומסרב להציג כאלה גם לאחר פניית דיירים.כמעט ולא מקיים אספות דיירים, ולמעשה מקבל החלטות לבד , משל הבניין ברשותו ובבעלותו. תחזוקתו השוטפת של הבניין לקויה,רמת ניקיון ירודה ביותר,כמעט ואין גינון,תחזוקת מעליות לקויה עם תקלות חוזרות .אין תכניות לפיתוח ושיפור בנושאים הנדרשים .הבניין מוזנח ולאף דייר אין רשות דיבור.לפני כשבועיים וחצי התארגנו מספר מצומצם של דיירים ופנינו בהודעה כתובה על לוח המודעות בבקשה לכנס אספת דיירים-המענה לבקשתנו היה הסרת המודעה והתעלמות מוחלטת.לפי יעוץ של נציגת האגודה לתרבות הדיור(שאיננו חברים בה)פרסמנו לאחר 16 ימים הודעה על כינוס אספת דיירים-אך גם מודעה זו הוסרה .הוספנו ותלינו שוב מודעה ולאחר יומיים פרסם אותו ועד שהאספה נידחית בחודש וחצי עקב חופשת משפחות, זאת אומרת הועד התעלם מדרישתנו החוזרת ונהג בבריונות כשתלש המודעה, אך לאחר שהבין שהיענות הדיירים טובה, החליט לדחות את האספה שלא הוא כינס . יש לציין שלדייר המכהן בוועד יש חברים בבניין ,מעין "קליקה". אשר תומכים בו חרף ההתנהלות הלקויה ולא מאפשרים החלפתו.כיצד ניתן לפעול במקרה כזה שבו הועד מתנהל בצורה לקויה כל כך הרבה שנים אך לא מוכן לזוז ממקומו ולאפשר רוטציה של דיירים אחרים לתפקיד הועד?