נזקי נזילה מהשכן

סבלנו מנזילה מהשכן למעלה פעמיים. בשתי הפעמים השכן תיקן את הנזילה, כנראה באופן מקומי ולא יסודי. בפעם הראשונה חיכינו להתייבשות ותיקנו את הנזק לבד, מבלי לצפות לפיצוי. בפעם השניה קיר המטבח ספג מים רבים, שחדרו לארונות המטבח, וייצר עובש וריח חריף בתוך הארונות ובחלל כולו. בזמן הנזילה לא היה בביטוח שלנו סעיף שמבטח "צמודי מבנה" אלא רק מבנה ולכן אין באפשרותי להפעיל ביטוח. לשכן אין ביטוח מאז שסיים את התשלום על הדירה ולא יכול לתבוע עבור צד ג'. יש בידינו חוות דעת מאינסטלטור מומחה שמקור הנזק לא אצלנו אלא אצל השכן. כיצד יש לפעול כעת? מהם השלבים המתאימים- מה עלינו לבקש מהשכן? הבנתי שחוות דעת שמאי עלותה כ1000 שח ומעלה, כסף שאין ביכולתי לשלם. כיצד יש להעריך את מחיר הפיצוי? האם נהוג לעשות זאת בתיווך שמאי בלבד? או שניתן למשל להזמין איש שיפוצים? המטבח ישן, ואם יפורק על מנת להחליף את המשטח האחורי, אין לדעת אם ניתן יהיה להרכיבו מחדש ואם לא יינזק עוד יותר מהפירוק. אנו נאלצים להסירו עקב הנזק, דבר שלא היינו עושים אלמלא הנזילה- איננו מחפשים להתעשר על גב השכן, אך מה יקרה אם אכן צריך להחליף מטבח? ומה לגבי ייבוש הקירות והעובש? וכיצד לאכוף תיקון מקיף יותר של מקור הנזילה אצל השכן, שלא תתרחש בשנית? אודה מאוד לעצתכם.