שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי
קראתי קצת ולא הבנתי בדיוק מה הכוונה.... במידה ונכס מסחרי או למגורים מושכר(שכירות בלתי מוגנת) לתקופה של מעל 5 שנים הבנתי שיש צורך לרשום אותו בטאבו. מה הכוונה ? מה רושמים שם ולמה ? האם תהיה מגבלה למכור בגלל רישום בטאבו ? האם יש תוספת מיסוי כלשהי לנכס שמושכר לתקופה ארוכה ? האם לדייר יש זכויות מיוחדות מעבר לזכויות שרשומות בהסכם השכירות ?
החוק מורה על רישום השכירות כאשר מדובר בשכירות ארוכה מחמש שנים (כולל שכירות עם אופציה להאריכה). הרישום מקנה ודאות כלפי צדדים שלישיים ואינו מהווה מגבלה במכירה. השכרה העולה על 25 שנים תיחשב עסקת מכר לצורך מיסויה. הרישום אינו מקנה זכויות לשוכר, אשר אינן מצויות בהסכם השכירות.
האם צריך לצר, אישורי מיסים לרישום שכירות בטאבו של 12 שנים? זו הרי לא עסקה במקרקעין ולכן לא מחויבת בדיווח לרשויות המס
האם חוזה שכירות שלפחות מ 5 שנים מחייב חוזה בכתב
מהמקובץ וכפי מסקנתך - אין דרישה לאישורי מס ביחס לרישום שכירות שאינה עולה על 25 שנים
שכירות לתקופה של עד 5 שנים אינה מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו. שכירות לתקופה של מעל 5 שנים מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו (על אף הרשום בחוק המקרקעין לאור חוק הגנת הדייר. שכירות לתקופה מעל 10 שנים מחייבת הסכם בכתב כאמור וגם מחייבת רישום בטאבו. לעניין אורך תקופת השכירות נכלול גם את תקופות האופציה. שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. האמור חל ביחס לכל סוגי הנכסים ללא הבחנה בין דירה לנכס מסחרי. מובן כי אם נרשמת הערת בדבר עסקת שכירות הדבר אינו מונע את מכירת הזכות בכפוף לזכות השכירות. הרעיון שעומד מאחורי רישום של הערת אזהרה ביחס לעסקת שכירות הינו למנוע עסקאות שכירות נוגדות. בפועל כמעט ולא נרשמות הערות בנוגע לזכות שכירות בטאבו.
"שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין" היכן מפורט חוק המיסוי?
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מגדיר זכות במקרקעין כדלהלן : "זכות במקרקעין" – בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים... וכן מגדיר כי: "מכירה", לענין זכות במקרקעין, היא הענקתה של זכות במקרקעין, העברתה, או ויתור עליה. מכאן נגזר החיוב במס.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
