פינוי בינוי בפ"ת

יוסף שלום, נושא התמורה אינו קבוע באופן מפורש בחוק, עם זאת דירת התמורה צריכה להיות גדולה יותר מהדירה הקיימת. עם זאת, הסכם הפינוי בינוי קובע מפתח תמורה אשר במסגרתו נלקח בחשבון תמהיל הדירות אשר ניתן לבנות במתחם מבחינה תכנונית(3,4,5 חדרים, אחוזי הבנייה הנוספים והכדאיות הכלכלית של היזם. למשל, יתכן ובפרויקט לא יבנו כלל דירות של 3 חדרים ואז גם דייר שהייתה לו דירת 3 חדרים אוטומטית מקבל דירת 4 חדרים. נתון נוסף אשר בדר"כ נלקח בחשבון הוא שטח הדירה, החוק קובע כי דירה בשטח של עד 200 מ"ר תהא פטורה ממס שבח, כך שבדרך כלל יעדיף היזם/קבלן מבצע לבנות דירות בשטח של עד 200 מ"ר. לאור האמור, היה והתמורה לה הינך זכאי מהווה דירה גדולה יותר מזו הקיימת בבעלותך הרי שסרובך יחשב כסורב מטעמים שאינם סבירים ותחשב כדייר סרבן החוסה תחת חוק "הדייר הסרבן" ותהא נתון לתביעה של הדיירי הרוב בביהמ"ש. המלצתי היא כי בטרם תסרב לקבלת דירת התמורה, תפנה ליזם/קבלן ותציג בפניו דרישותך יתכן ותגיעו לעמק השווה וכלל לא תדרש לסוגיית הסרבנות. בהצלחה, שירי קלדרון, עו"ד

כן, אתה תחשב סרבן. כי החוק קובע שבמידה והדירה החדשה עולה יותר מדירתך הנוכחית, אתה לא רשאי לסרב(בתנאי ש 80% חתמו) ולכן אין קשר לגודל דירתך ביחס לאחר, אלה בשווי דירתך היום, מול שווי הדירה שמציעים לך. מקובל בפינוי בינוי לתת תמורה אחידה לכולם. אתה יכול ורשאי לקבל פיצוי כספי או ש"ע על גודל דירתך, אבל לא חובה לתת לך אותו, זה נתון למו"מ עם הקבלן.