פינוי בינוי

אוליבר שלום, הרוב הנדרש למימוש פרויקט פינוי בינוי הוא 67% מהדיירים במתחם וכאשר 33% הנותרים מסרבים לחתום מטעמים שאינם סבירים דיירי הרוב רשאים להגיע תביעה לביהמ"ש בהתאם לחוק "הדייר הסרבן". לעניין אפשרויות המיקוח מול הקבלן, אין חוקיות ברורה, עם זאת הסכם הפינוי בינוי קובע מפתח תמורה אשר במסגרתו נלקח בחשבון תמהיל הדירות אשר ניתן לבנות במתחם מבחינה תכנונית(3,4,5 חדרים, אחוזי הבנייה הנוספים והכדאיות הכלכלית של היזם. למשל, יתכן ובפרויקט לא יבנו כלל דירות של 3 חדרים ואז גם דייר שהייתה לו דירת 3 חדרים אוטומטית מקבל דירת 4 חדרים. נתון נוסף אשר בדר"כ נלקח בחשבון הוא שטח הדירה, החוק קובע כי דירה בשטח של עד 200 מ"ר תהא פטורה ממס שבח, כך שבדרך כלל יעדיף היזם/קבלן מבצע לבנות דירות בשטח של עד 200 מ"ר. בהצלחה, שירי קלדרון, עו"ד