מימוש תמ"א כאשר חלק מהגג הוא בבעלות פרטית

לתשומת ליבך כי יש לכך השלכות מיסוי מרחיקות לכת. בנוגע להיטל השבחה- לא נראה לי שתהיה חבות כל זמן שעושים שימוש רק בתמ"א (ולא בתב"ע). אך מבינת מיסוי מקרקעין האופרה היא אחרת: מבחינת המיסוי אתה מוכר את דירתך הישנה ליזם בעלות של שווי הדירה החדשה - על כך תצטרך לשלם מס שבח (אם כי תוכל להשתמש בפטור המגיע לפי סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין). הקבלן יצטרך לשלם מס רכישה על הדירה הישנה שלך ואילו אתה תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה החדשה שתקבל.