תמ"א 38 בבניין עם גג בבעלות פרטית

בביניין ש אני מתגורר קיבלנו הצאה מיזם ל ביצוע תמ"א38.דירו עליונות הם דירות גג עם בעלות פרטית על הגג-5 דירות.רוב המכריע של הדיירים, כולל 4 בעלי דירות גג מסכימים ללכת למימוש תמ"א38. נשר דייר אחד שמסרב. איך אפשר לכפות אלין לקבל את הרצון הרוב הדיירים וללכת למימוש תמ"א38? העם קתתמים דרכים "לעקוב" את המכשול? הדרישות של הסרבן הם כספיות גבועות, שיזם לא יכול(לא רוצה) לעמוד בהם.