בתים משותפים
רוב אזרחי ישראל חיים ב"בתים משותפים". בית משותף הוא, למעשה, אותו בית דירות שרובנו חולקים עם שכנינו. החיים בבתים משותפים מזמנים לא מעט סוגיות המחייבות הסדרה, ואשר נוגעות ברובן לניהול הרכוש המשותף לכלל הדיירים. חוק המקרקעין קובע מהו בית משותף ואף מסדיר את הזכויות ובחובות החלות על דיירי בתים משותפים, הן במסגרת מערכת היחסים בינם לבין המדינה; והן במסגרת מערכת היחסים בין כלל הדיירים החיים בבית המשותף. בין התחומים השונים אותם מסדיר החוק בולטים ניהול הבית המשותף; התמודדות עם מחלוקות, סכסוכים ומטרדים; והסדרת היחסים בין הדיירים – בינם לבין עצמם, ובינם לבין גורמים חיצוניים.
בית משותף - הרבה יותר מסתם בניין
כל בניין שיש בו לפחות שתי דירות (למגורים או לעסק) שנרשם בפנקס הבתים המשותפים, מוגדר כ"בית משותף". הגדרתו ורישומו ככזה בפנקס הבתים המשותפים תקל עליכם במכירת הנכסים השונים בו. מדריך
הסכם שיתוף בקרקע אינו תחליף לרישום בית משותף
רישום בטאבו לא נועד רק לבניינים רבי קומות. בניתם בית צמוד קרקע עם שותפים, ביחידות נפרדות? חיוני לרשום את הנכס בטאבו ולא להסתפק בהסכם שיתוף
רכישת דירה ותשלום לעו"ד
כיצד נדע אם שכר הטרחה הגבוה שמשלמים לעו"ד בעסקת נדל"ן מוצדק?
פרצלציה ורישום בתים משותפים: מדריך
מהן האפשרויות העומדות בפני בעלים משותפים בקרקע? מה ההבדל בין הסכם שיתוף לבין פרצלציה? על מה כדאי להקפיד, כדי למנוע סיבוכים בעתיד? כל התשובות לכל השאלות
דירה להשכיר (Airbnb), אבל לא לזמן קצר מדי
מתעניינים ברכישת דירה להשכרה לתקופות קצרות? בעקבות החלטה של המפקחת על רישום המקרקעין: חשוב לוודא כי התקנון המוסכם בבניין אינו אוסר שכירות לטווח קצר
תשלום ועד בית: כך תמנעו סכסוכים מיותרים
השכנים בבית המשותף בו אתם מתגוררים מצויים במחלוקת אינסופית על תשלום ועד הבית? אתם לא לבד. מה קובע החוק?
מקרקעין: הניירות המצהיבים הניבו אוצר
תושב הדרום הצליח להוכיח בעזרת מסמכים ישנים' כי שטח שרכש לפני שנים רבות כולל גם שטח בגודל 130 מ"ר שנרשם בטעות כשטח משותף. מחזיקים מסמכים נשכחים? אולי הם שווים כסף!
איך מקדמים בהצלחה תמ"א 38 בבית משותף?
כדי לקדם פרויקט תמ"א 38 צריך לעבור לא מעט שלבים, אבל הראשון שבהם קריטי במיוחד - מינוי נציגות מוצלחת לבית המשותף שתשדר רצינות ליזמים
בתים משותפים - שימוש סביר ברכוש המשותף: מה מותר, ומה אסור
מהאכלת חתולים ועד תיקון אופנועים: האם דייר בבית משותף יכול לעשות ברכוש המשותף ככל העולה על רוחו?
נזילות בבתים משותפים: השכן לא משתף פעולה? יש פתרון
נזילה מהדירה בקומה שמעליכם יכולה להפוך לבעיה קשה עוד יותר כשהשכן מסרב לתקנה. מה עושים? תתפלאו, יש פתרון מהיר
התחדשות עירונית: נציגות בעלי הדירות - המפתח להצלחה
נציגות בעלי הדירות - על הסמכויות, האופי והדברים שחשוב לדעת כדי לקדם את הפרויקט ולהצליח
כל מה שחשוב לדעת על תיקון צו בית משותף
אם יש לכם דירה בבית משותף וביצעתם בה הרחבות ותוספות בניה במהלך השנים, כדאי שתשקלו לתקן את צו הבית המשותף הקיים - מדוע זה חשוב ואיך עושים זאת? במדריך שלפניכם
רישום בתים משותפים - החשיבות
בניינים שמסיבות שונות לא נרשמו כבתים משותפים, עלולים להעמיד את בעלי הדירות בפני בעיה גדולה, בייחוד בבואם למכור את הנכס.
תרבות הדיור - החיים בבית משותף
השותפות ברכוש המשותף, כחלק מהחיים בבית משותף, מולידה לא אחת סכסוכים בין השכנים בנושאים רבים ומגוונים, כמו: נושאים כספיים, השתלטות על הרכוש המשותף ואף ענייני עציצים והאכלת חתולים. האם לכל בעיה בבית משותף יש כתובת ופתרון?
רישום בתים משותפים - מתי, כיצד ומדוע?
לרישום בית כבית משותף יתרונות רבים, הבאים לידי ביטוי במישורים שונים. לפניכם מורה נבוכים בנושא, אשר עונה על שאלות בנוגע לרישום, לטפסים שיש לצרף, להתנהלות נכונה ועוד
עורך דין בית משותף: לחיות בדירה בבניין ולצאת מזה בשלום
טיפול בסכסוכי שכנים, ניהול שוטף של הבניין - כל אלו ועוד הם חלק מהנושאים בהם מטפל עו"ד העוסק בנדל"ן, אשר מטפל בבתים משותפים
בתים משותפים - שאלות ותשובות מהפורום
הצינור התפוצץ - האם השכן חייב לתקן את הנזילה? האם הדיירים בבית משותף חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה של הרכוש? שאלות אלו ואחרות נשאלו בפורום בתים משותפים. מנהל הפורום, עו"ד דניאל רותם, השיב
תמ"א 38 - בעיות שעלולות להיווצר
תכנית תמ"א 38 עלולה להציב כשלים ובעיות אם לא ינהגו בעלי הדירות, הקבלנים והיזמים בזהירות המשפטית והתכנונית הנדרשת
"מלכודות" בעסקאות מקרקעין
ריחות של ביוב, קרינה מסוכנת או בנין חדש שחוסם את הנוף - רכישת דירה, בית או קרקע ללא בדיקות משפטיות מקיפות עלולה לגרום להפסדים כספיים ולעגמת נפש
חוק המקרקעין
קונים דירה? שוכרים דירה? עורכים עסקה במקרקעין? אם כן - חשוב להכיר את חוק המקרקעין.
בית משותף ושכנות טובה? סקירה
אם אתם גרים בבית משותף, וודאי יעניין אתכם לקרוא על מחלוקות בעייתיות שעשויות לצוץ גם אצלכם.
השכנה תבעה את השכן, וחויבה להתקין מרזב
המגורים בבית משותף לא תמיד קלים. סכסוכים עם שכנים הם דבר נפוץ למדי. לאחרונה, ביהמ"ש בעפולה נדרש להכרעה בסכסוך שכנים בנוגע לעבודות איטום והתקנת מרזב.
הדירה עמדה ריקה? עדיין יש לשלם מיסי ועד בית
ביהמ"ש קבע לאחרונה, כי עבור כל דירה בבניין יש לשלם מיסי ועד בית, גם במקרה של טענה כי הדירה מושכרת ובמשך תקופה מסוימת לא מאוישת.
השכנים רוצים לבנות מחסן? ייתכן שתוכלו להוציא צו מניעה!
החיים בבית משותף עם שכנים אינם פשוטים. השכן הזה מציק, השכן השני רוצה לבנות פרגולה והשלישי רוצה לבנות מחסן. האם מותר לו? האם ניתן לעצור בעדו?
חסמו את אור השמש והאוויר מביתך? אתה זכאי לפיצוי!
ביהמ"ש פסק פיצוי של 30,000 שקלים לדייר שהתגורר בדירה שכורה בבית משותף, אשר סבל מחסימת האור והאוויר כתוצאה מעבודות שיפוץ בבניין.
התקנת מעלית בבניין משותף - מי צריך לשלם?
התקנת מעלית יכולה לשפר את איכות החיים לדיירים רבים בבניין, אך יכולה גם לגרום לכאב ראש לא קטן. האם כל הדיירים צריכים לשלם? איך מתחלקות העלויות ביניהם?