דירה מקבלן
פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן
קניתם דירה חדשה והקבלן מאחר במסירה? דעו כי החוק לטובתכם וכי בית המשפט נוטה לפסוק פיצויים גבוהים למי שדירתם נמסרה באיחור. מדריך זכויות
תקנות המכר החדשות: רוכשי דירות, היזהרו!
כוונת המחוקק ראויה, אבל המציאות מסובכת: תקנות המכר החדשות (מאי 2019) מטילות על הקבלנים מעמסת מימון כבדה, העלולה להביא לקריסה כלכלית שתפגע גם ברוכשים
טיפול בליקויי בנייה ואיחורים במסירת דירה מקבלן
הציפייה להיכנס במועד המוסכם לדירת הקבלן החדשה שקנינו במיטב כספנו עלולה להיתקל במציאות לא נעימה של ליקויי בנייה ואיחורים במסירת הדירה ולגרור מעבר לעוגמת הנפש, גם השלכות קשות על חיי היומיום ונזק כלכלי לקונים. איך מתמודדים?
רכישת דירה מקבלן – חשוב לשים לב לפרטים
מי מאיתנו לא חולם לקבל מפתח לדירה חדשה שאותה נוכל לעצב ולסדר בדיוק כמו הבית שתמיד רצינו? בדרך אל חלום רכישת דירה מקבלן, כדאי להיות בקיאים בפרטים
תם עידן תמ"א 38: האם החלופות באמת עונות על הצרכים?
עם סיום תכנית תמ"א 38 ברוב היישובים בארץ, עולה השאלה: האם "חלופת שקד" והתכניות המקומיות שייושמו ברשויות השונות יספקו מענה הולם לצורך הדחוף בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה ואיומים בטחוניים?
תום עידן תמ"א 38 – איך תיראה ההתחדשות העירונית ביום שאחרי
תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תסתיים ב-1 באוקטובר 2024. כיצד ייראה עתיד ההתחדשות העירונית בארץ ומה הן החלופות לחיזוק מבנים שיעמדו לרשות יזמים ובעלי הדירות כאחד?
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת דירה – מדריך מקיף
זכויות וחובות רוכשי דירות: כל מה שצריך לדעת לפני שניגשים לעיסקה הגדולה והחשובה בחייכם
בראש שקט: כך תעברו בשלום עסקת מקרקעין
קניית נכס היא אחד הצעדים המשמעותיים בחיים, החל מהליך המשא ומתן, הזמן, המשאבים והממון. רגע לפני שאתם קונים נכס, חשוב לבצע מספר בדיקות ופעולות משפטיות שיבטיחו כי הרכישה תהיה על הצד הטוב ביותר
פאושלי: מה כדאי לדעת לפני חתימת הסכם עם קבלן או יזם
הסכם פאושלי הוא לעתים סוג של הימור: אתם קובעים סכום מסוים לשיפוץ ואילו הקבלן צריך לעמוד בו. האם זה לטובתכם או לטובת הקבלן? על היתרונות והחסרונות הכרוכים בהסכם פאושלי
חוק מכר דירות: אחריות ופיצויים
כל מה שצריך לדעת על חוק מכר דירות, ששומר על רוכשי דירות מקבלנים: מהי תקופת הבדק, מה קורה במקרה של איחור במסירת דירה ומה עושים כאשר מתגלים ליקויים. כל הפרטים החשובים
קונים דירה? אל תוותרו על בדק בית של מהנדס
ביצוע בדק בית על ידי מהנדס בעת רכישת דירה יכול לחסוך לרוכשים עוגמת נפש והפסדים כספיים. הדבר נכון לדירה חדשה מקבלן וגם כאשר קונים דירה מיד שנייה
איחור במסירת דירה - המדריך המלא
על פי חוק המכר, קבלנים מחויבים לשלם פיצוי בשל איחור במסירת דירה, אם לא העמידו אותה לרשותו של הרוכש בתום 60 יום מהמועד שנקבע בחוזה. עו"ד גיא הרשקוביץ מסביר אילו כלים משפטיים עומדים לרשות רוכשי דירות שנתקלו בסירוב של קבלן לשלם פיצויים כדין במקרה של איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה – באילו מקרים מגיע פיצוי לרוכש?
גם אתם חווים איחור במסירת דירה? אם עברו למעלה מ-60 יום החוק מחייב את הקבלן לפצות אתכם. מהו גובה הפיצוי וכיצד תקבלו אותו? הנה הפרטים
המדריך המלא לזכויות דיירים בפינוי-בינוי
מהי הזכות לדירת תמורה בפרויקט פינוי-בינוי, מה נחשב ל"סירוב סביר" ולמה לדרוש מהיזם את עיקרון השוויון? עו"ד טליה ברזאני, מומחית לדיני מקרקעין, עם התשובות
דירה בהנחה – כל העדכונים
פרויקט דירה בהנחה יצא לדרך ואנו כאן לספק לכם את כל העדכונים החמים על הפרויקט: כמה תעלה לכם דירה? מהו שיעור ההנחה שתקבלו? על כך ועוד על דירה בהנחה, בכתבה הבאה
למה ייצוג של עורך דין הוא כל כך חשוב ברכישת דירה מקבלן
מבדיקת מקדמיות על הקבלן והקרקע ועד קיום מו"מ מולו ועריכת נספח שינויים ייחודי לקונה: אילו שאלות חייבים לשאול לפני רכישת דירה חדשה מקבלן ומדוע ליווי של עורך דין הוא קריטי
רישום קבלנים: קבלן או שיפוצניק? כל הסיבות להוצאת רישיון
מביטוח ועד מכרזים: אם אתה עובד כשיפוצניק או קבלן ומתלבט אם להפוך לקבלן רשום, אל תחשוב פעמיים. כל הסיבות הנכונות להוצאת רישיון
דירה בהנחה – ההרשמה להגרלה השנייה תחל בחודש יוני
ההגרלה הראשונה נסגרה, השנייה תצא לדרך במהלך יוני – סקירה וניתוח של תכנית ״דירה בהנחה״ של משרד הבינוי והשיכון. כל התחזיות וההערכות וההנחות הצפויות לזוכים
איך מתמודדים עם ליקויי בנייה? תשובות לכל השאלות
מנזילות ועד סדקים: מה עושים עם ליקויי בנייה שנחשפים בדירה שרכשתם ומתי תהיו זכאים לתיקון הליקויים או לפיצוי מהקבלן?
כל מה שחשוב לדעת כשרוכשים דירה חדשה מהקבלן
שוק הנדל"ן רותח ומצוקת הדיור גורמת לכך שגם כשהבנייה מואצת, הדירות החדשות נחטפות. רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב עם פוטנציאל למהמורות רבות, אך מי שיידע להיות זהיר ולהיעזר בעו"ד מומחה יגשים את חלום הדירה החדשה ללא סיבוכים
על ליקויי בנייה: תשובות לשאלות החשובות
ליקויי בנייה הם עניין נפוץ מאוד ברכישת דירות מקבלן, והתביעות בגינן מציפות את בתי המשפט. ניתן להימנע מסכסוכים משפטיים ולהגיע להסכמות עם הקבלן, אך חשוב להכיר את הנושא היטב. עו"ד טל אור מארדכייב, מומחה לליקויי בנייה, עם תשובות לשאלות החשובות בנושא
דירה בהנחה: 14 תשובות לשאלות שלכם!
זירת הנדל"ן מבעבעת בעקבות תכנית "דירה בהנחה", שצפויה לקרב אל חלום רכישת הדירה, אך התנאים לא ברורים דיים. הנה כל התשובות לשאלות שהגיעו מכם, גולשי זאפ משפטי
תכנית דירה בהנחה: המדריך המלא – מרגע ההרשמה ועד קבלת המפתח
תכנית דירה בהנחה תאפשר לאלפי זוגות צעירים ומחוסרי דיור לרכוש דירה בהנחה משמעותית במספר ערים ברחבי הארץ. איך נרשמים ומה התהליך? כל הפרטים בכתבה הבאה
רוכשים דירה מקבלן? 5 סעיפים שחשוב לא לפספס
הסכם המכר ברכישת דירה מקבלן שונה מהסכם רכישת דירה יד 2, מאחר שהדירה אינה נמסרת מיידית ולרוב היא קיימת רק על הנייר. אלה הסעיפים החשובים שיש להכיר לפני חתימה על הסכם מול קבלן
מה הם ליקויי בנייה ומי אחראי לפיצוי בגינם?
סדקים, נזילות, עובש, חדרים קטנים מהצפוי – כל אלה הם רק חלק קטן מליקויי הבנייה שדיירים נאלצים להתמודד איתם. איך מזהים ליקויי בנייה ומה ניתן לעשות? עו"ד דוד אהרן משה, מומחה בתביעות ליקויי בנייה, מסביר
פינוי בינוי – מה צריכים בעלי הדירות לדעת טרם חתימת החוזה?
פרויקט פינוי בינוי מביא עימו הטבות רבות לבעלי הדירות, אך הוא כולל לא מעט סיכונים ומוקשים. חשוב לכן להכיר את הסוגיות החשובות בפינוי בינוי ולתת את הדעת לפרטי ההסכם מול היזם עוד בטרם החתימה על החוזה. מדריך
"הלוואת בלון למשכנתא", "מדד תשומות הבנייה" ו"שמאות מוקדמת" - המושגים שכל רוכש דירה חייב להכיר
מהן המשמעויות של הלוואת בלון בתחום המשכנתאות, מהן ההשלכות של מדד תשומות הבנייה כשרוכשים דירה מקבלן ומתי חשוב לבצע שמאות מוקדמת? כל התשובות לכל השאלות
מה קרה למחירי הדירות מאז פרוץ משבר הקורונה?
בדיקה שערכנו חושפת מה קרה למחירי הדיור בין החודשים מרץ-דצמבר בערים נבחרות בישראל. המסקנה: לאחר הטראומה של תחילת המשבר שגרמה לירידות, השוק חוזר לרמות המחירים הרגילות
המדריך המלא: כך תתמודדו עם ליקויי בנייה
מדירות חדשות ועד יד שנייה: איך צריך להתמודד עם סדקים בקירות ורטיבות, מה קורה כאשר הקבלן מאחר במועד מסירת הדירה ומהו ההבדל בין ליקויי בנייה ברכוש משותף לנזק שמקורו באחד השכנים
רכישת דירה מקבלן: האם יש צורך בעורך דין מטעם הקונה?
מהבעלות על הקרקע ועד היתר בנייה: ליווי על ידי עורך דין מטעם הקונה הוא קריטי בעת רכישת דירה. למה אסור להסתמך על עורך הדין של הקבלן ומאילו מכשולים יש להיזהר? הנה כמה דוגמאות
קניית דירה חדשה מקבלן – כל מה שחשוב לדעת ומדוע אסור לוותר על עו"ד מטעם הרוכשים
רוכשים דירה חדשה מקבלן? שימו לב: מדובר בעסקה שונה מרכישת דירה יד שנייה. חשוב להקפיד על ערבויות ולא לוותר על ייצוג עורך דין מטעמכם
ליקויי בנייה בדירה מקבלן – מה ניתן לעשות נגד קבלן סרבן?
בית החלומות לא חייב להפוך לסיוט גם אם גיליתם ליקויי בנייה בנכס החדש: החוק מטיל על הקבלן אחריות על ליקויים בדירה החדשה ולכם יש זכויות שניתן לממש. הכל על ההתמודדות עם ליקויי בנייה
רכישת דירה מקבלן: מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות?
מהו חוק המכר, מהו פרוטוקול מסירה ומה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות: קניתם דירה חדשה? כל מה שאתם צריכים לדעת בעת מסירתה מהקבלן לידיכם
עשרה סיכונים ברכישת דירה ללא ליווי משפטי
בין אם מדובר בדירה יד שנייה או בדירה חדשה, לפני ביצוע העסקה הגדולה של חייכם עליכם לנטרל שורת מוקשים שעלולה לעלות לכם ביוקר
סקירה: מה קורה בענף הנדל"ן לאור מגפת הקורונה?
נגיף הקורונה פוגע כידוע לא רק בבריאות שלנו אלא גם במשק. הפגיעה של מגפת הקורונה בענף הנדל"ן היא משמעותית לכל המעורבים, החל מהקבלנים, דרך רוכשי הדירות החדשות ועד בעלי נכסים ואפילו לשוכרים. לאן צועד הענף, מה קורה כרגע ומה אפשר לעשות? כל הפרטים
איחור במסירת הדירה: אל תשלימו עם תירוצים של הקבלן
מה נחשב לסיבה מוצדקת לאיחור, ממתי מגיע פיצוי, ואיך ניתן להתמודד עם מניפולציות: כל מה שרציתם לדעתם על איחור במסירת דירה על ידי קבלן
רכישת דירה מקבלן: כבדהו וחשדהו
שמעתם על פרויקט נדל"ן חלומי ואתם עומדים לרכוש דירה מהקבלן "על הנייר"? יש לשים לב למספר כללי זהירות, כדי למנוע נפילה כאובה
דירה חדשה מקבלן: 8 טיפים לשמירת זכויות
שוק הנדל"ן בימינו בלתי יציב וחברות קבלניות עלולות לקרוס. תשומת לב ל-8 טיפים כלכליים ומשפטיים תסייע לכם לשמור על כספכם, גם אם החברה הקבלנית תקרוס
חוק המכר: דע את זכויותיך
מתי מגיע לכם פיצוי על עיכוב במסירה, אילו ליקויים הקבלן חייב לתקן ותוך כמה זמן, ומהו כוח עליון: קניתם דירה חדשה? הכירו את עיקרי חוק המכר
הקבלן איחר לכם במסירת הדירה? ייתכן שמגיע לכם פיצוי
הקבלן מאחר במסירת הדירה מעבר ל-60 ימים? הרוכשים זכאים לפיצוי, על פי חוק המכר. שימו לב: לא ניתן להתנות על החוק, אלא לטובת הקונים (ולא לטובת הקבלנים)
7 בדיקות שחשוב לעשות לפני שקונים דירה מקבלן
מרישום הזכויות על הקרקע ועד חובות מס: רכישת דירה מקבלן כוללת לא מעט נקודות שצריך לשים לב אליהן. הנה כמה מהחשובות שבהן
רכישת דירה מקבלן: כך תגנו על עצמכם מפני איחור במסירה
עיכוב במסירת דירה עלול להיות קריטי ולגרום לבעליה לנזקים חמורים, במיוחד אם מכרו כבר את דירתם הישנה. כך תוכלו למזער את הנזק
הסכם עם קבלן ביצוע: כל מה שחשוב לדעת
מהם השיקולים המרכזיים בבחירת קבלן ביצוע לפרויקט נדל"ן? מה צריך לכלול הסכם ההתקשרות עם הקבלן? כיצד תוכלו להפחית סיכונים? 3 "כללי אצבע" חיוניים
רוכשים דירה מקבלן? שלושה טיפים חיוניים
אל תוותרו על בדיקות מקדמיות, הסתייעו בעורך דין מטעמכם בעת ניסוח וחתימה על חוזה המכר, ודאו כי האותיות הקטנות מכסות את כל הפרטים החשובים
דירה מקבלן: 10 נקודות להתמקחות
עומדים לקנות דירה מקבלן, וקיבלתם טיוטת חוזה? מדובר בבסיס לשינויים. יש מספר נקודות שמומלץ להתמקח עליהן עם הקבלן, לפני חתימת החוזה. מדריך
כיצד תתבעו קבלן על ליקויי בנייה?
קניתם דירה מקבלן והתגלו בה ליקויי בנייה? קבלן ביצוע עשה עבורכם שיפוץ או תוספות בנייה בנכס קיים והתגלו פגמים חמורים בעבודתו? יש מה לעשות
תביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בנייה
קניתם דירה וגיליתם כי הקבלן הותיר אחריו ליקויי בנייה? אל תחששו מעימות משפטי מול הקבלן: הצטיידו באסמכתאות ותיעוד, ופנו בהקדם לעו"ד שעוסק בתחום
קניית דירה מקבלן: 10 בדיקות חיוניות
החלטתם לקנות דירה מקבלן? מזל טוב. רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, כדאי שתבצעו מספר בדיקות חיוניות - כדי למנוע עוגמת נפש ונזק כספי כבד
קונים דירה? חשיבות הייעוץ והייצוג המשפטי
קניית דירה היא "עסקה של פעם בחיים". אל תהססו ואל תחסכו: חיוני ביותר לקבל ייעוץ וייצוג במהלך הרכישה (דירה מקבלן או יד שנייה)
איך מבטחים את כספי רוכש הדירה מרגע החתימה ועד לקבלת הדירה?
האפשרות הכי טובה היא תשלום בשוברים וקבלת ערבות בנקאית